На что нужно обращать внимание при выборе ЖК?

Дмитрий Ломакин - эксперт в сфере недвижимости.
5 подводных камней
Самое главное правило при выборе недвижимости – ПРОВЕРЯЙ! Иначе вы рискуете инвестировать во вторые «Шушары».

Пройдемся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Санкт-Петербурге.
1. Рендеринг творит чудеса!
Поэтому не стоит очаровываться проектом только по рекламным материалам или красивой видео-презентации! Застройщик никогда не расскажет вам о недостатках жилого комплекса, а скорее всего, постарается отвлечь ваше внимание.

Первое, что вам нужно сделать — это изучить локацию и увидеть всё своими глазами. Как обстоят дела с придомовой территорией? А с дорожной развязкой? А как насчёт инфраструктуры? Удобно ли будет отвозить ребёнка в школу? Нет ли рядом стихийных свалок или заводов, выбрасывающих токсичные отходы?
2. Поспешить с выбором.
Приобрести первое, что попалось на глаза — не лучшая идея. В Санкт-Петербурге строится и продаётся более 200 жилых комплексов, поэтому перед покупкой стоит изучить рынок.

Необходимо вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир расположено на этаже и сколько лифтов предусмотрено? Какова площадь коридоров? Стоит учитывать, что коридор — это тоже часть квартиры, которая имеет свою стоимость, но при этом не используется жильцами.

Также важно обратить внимание на количество парковочных мест, инфраструктуру и транспортную доступность жилого комплекса. Какого качества были предыдущие сданные дома застройщика и в какие сроки они были построены? Это лишь некоторые из вопросов, которые следует задать себе перед принятием решения о покупке.

Два одинаковых дома в схожей локации по одинаковой цене могут существенно различаться по своим характеристикам и подходить разным людям.
3. Законность и документация
Важно убедиться, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Опыт, репутация и надёжность застройщика играют ключевую роль. Благодаря системе эскроу-счетов, у большинства застройщиков документы в порядке.

Однако проблемы со сроками сдачи, изменением концепции проекта в процессе строительства и дополнительными платежами за квадратные метры после сдачи дома всё ещё встречаются.

Человек, покупающий квартиру через эскроу, думает, что он полностью застрахован и получит именно то, за что заплатил. Однако это не всегда так, и риск приобрести «кота в мешке» всё ещё остаётся достаточно высоким.
4. Локация локация и еще раз локация
Начиная с выбора района и заканчивая выбором корпуса, этажа и планировки — всё это аспекты локации.

Можно совершить ошибку, выбрав неподходящий район.

Также можно ошибиться, если выбрать корпус, окна которого выходят на оживлённую дорогу.

Кроме того, можно неправильно оценить этаж и планировку квартиры, и в результате окна будут выходить на линии электропередач (ЛЭП), теплоэлектроцентраль (ТЭЦ), мусорные баки или огромную парковку, где каждое утро вы будете просыпаться под шум и запах выхлопных газов автомобилей.

Или же может оказаться, что по плану развития города перед вашими окнами построят новый дом, который закроет солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.
5. Условия покупки
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. А ипотека это сложный финансовый инструмент и подписав кредитный договор на 10-15-30 лет вы никак не сможете изменить условия.

Поэтому крайне важно заранее, рассчитать все возможные сценарии покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программа кредитования, что важнее для вас — снизить переплату или уменьшить ежемесячный платеж?

Дополнительные затраты, о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой — страхование жизни и объекта, а это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год, о которой вы узнаете в последний момент.

А умножив эти затраты на 10-15 лет суммы будут исчисляться уже сотнями тысяч.

Вот вы и узнали о самых важных моментах на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки.

А стоит ли вообще покупать квартиру в Санкт-Петербурге? Почему именно Питер?

Я подготовил для вас 8 причин, почему стоит выбрать именно Санкт-Петербург!

Нажмите на кнопку👇